PŘÍLOHA K BODU 5 - PROGRAM ZASEDÁNÍ SHROMÁŽDĚNÍ - KONAJÍCÍ SE DNE 4. 6. 2024

5. SCHVÁLENÍ ODMĚN VÝBORU

______

• Vzhledem k neustále se zvyšujícímu objemu práce Výboru, danému i stářím našeho domu, časové náročnosti, stále rostoucí legislativní odpovědnosti a inflaci, navrhuje Výbor od června 2024 zvýšení odměny pro předsedkyni Výboru na 8.000,- Kč (osmtisíckorunčeských) čistého (i vzhledem ke správě webových stránek), a pro místopředsedkyni a člena Výboru ve výši 6.000,- Kč (šesttisíckorunčeských) čistého.

• Navrhovaná odměna není nadhodnocena. Činností Výboru je téměř každodenní řešení záležitostí kolem domu (i vzhledem k jeho stáří), řešení záležitostí samotných vlastníků, kteří se na Výbor obracejí kdykoliv (klidně i ve večerních hodinách nebo o víkendu). Strávený čas Výboru pro naše SVJ již odpovídá téměř polovičnímu pracovnímu úvazku, kdy Výbor navíc vykonává i drobné údržby a opravy pouze za cenu materiálu (externí firmy by měly zajisté rozdílnou cenu). Výbor navíc spravuje evidenci čipů, evidenci kolárny, sušáren a nově i kamery, předsedkyně webové stránky. Nejedná se o jednorázovou záležitost, a proto je navrhovaná odměna, i vzhledem k odpovědnosti Výboru, kterou legislativně má, pevně stanovená a měsíční (pokud by šlo o odměnu hodinovou, SVJ by se zcela jistě nedoplatilo). 

• V číslech:

V roce 2022 byla Shromážděním odsouhlasena odměna členům Výboru ve výši Kč 3.721,00 hrubého měsíčně a odměna revizorovi ve výši Kč 2.720,00. Dosud je tedy platný, Shromážděním schválený, roční náklad SVJ na odměny členům Výboru a revizorovi v celkové výši Kč 181.596,00 (v tomto je daň, čistá mzda a zdravotní pojištění a vzhledem k nízkým odměnám není odvod na sociální pojištění). Čistá měsíční odměna je tak Kč 2.995,00 pro členy Výboru a Kč 2.189,00 pro revizora. Takto nastavené odměny byly již v minulosti podhodnocené, s ohledem na legislativní odpovědnost a také vzhledem k času, který Výbor činností pro SVJ skutečně strávil. Vezměme v úvahu, že pouze z důvodu inflace by měly být odměny již nyní ve výši Kč 3.550,00 čistého pro členy Výboru a Kč 2.595,00 pro revizora. Roční náklad SVJ by tak činil Kč 274.128,00 (v tomto daň, čistá mzda, zdravotní pojištění a již také sociální pojištění).

Pokud by byly od června 2024 schváleny nově navrhované odměny, kdy není již třeba funkce revizora (došlo k ušetření finančních prostředků za jeho funkci), vzhledem k tomu, že veškeré výdaje a činnost SVJ jsou transparentně publikovány na těchto webových stránkách, byl by celkový náklad na odměny členům Výboru za rok 2024 Kč 313.921,00. Dále, vezmeme-li v úvahu roční předpokládaný příjem cca Kč 50.000,00 (kreditní úrok na spořícím účtě, který je legislativně určen právě pro účely správy domu a je možné ho pro uplatnit právě pro odměny členům Výboru), činil by náklad na odměny členům Výboru cca Kč 264.000,00.

Toto by znamenalo pro rok 2024 vyšší roční náklad cca o Kč 1.286,00 na jednotku oproti dosud schválenému ročnímu nákladu (v případě neuplatnění kreditního úroku ze spořícího účtu by šlo cca o Kč 2.067,00 ročně více) a tedy o cca Kč 107,00 více na jednotku měsíčně (v případě neuplatnění kreditního úroku ze spořícího účtu by šlo cca o Kč 172,00 měsíčně více).

Od roku 2025 by činil roční náklad Kč 434.772,00 a pokud bude dále platit roční předpokládaný příjem cca Kč 50.000,00 (kreditní úrok na spořícím účtě, který je legislativně určen právě pro účely správy domu a je možné ho pro uplatnit právě pro odměny členům Výboru), činil by tento náklad na odměny členům Výboru cca Kč 384.000,00. To by znamenalo od roku 2025 vyšší náklad cca o Kč 3.175,00 na jednotku ročně oproti dosud schválenému ročnímu nákladu (v případě neuplatnění kreditního úroku ze spořícího účtu by šlo cca o Kč 3.956,00 ročně více) a tedy o cca Kč 265,00 více na jednotku měsíčně (v případě neuplatnění kreditního úroku ze spořícího účtu by šlo cca o Kč 330,00 měsíčně více).

K 31.5.2024 má SVJ kreditní úrok na spořícím účtě Kč 24.352,89.

• Pozn.:  Výbor stojí o to, aby náš dům byl v pořádku a postupně napravuje vše dosud zanedbané či zastaralé a současně aktivně sleduje a zpracovává nové legislativní povinnosti, čímž poskytuje obyvatelům domu jistotu v právních záležitostech spojených s legislativou. Této práci je věnována spousta času, který není často ani vidět (vyhledávání vhodných nabídek, jejich srovnávání, propočty, přípravné materiály, kontroly, schůzky, zápisy apod.). Veškeré dění kolem domu je prezentováno na webu v časové posloupnosti zde → Aktuálně. Mimo jiné, kromě prací svépomocí, které Výbor vykonává pouze za cenu materiálu, upozornil okolní SVJ i na fakt, a to na základě svých vlastních výpočtů, že v prosinci roku 2023 došlo k odpojení SVJ Vysočanská 552-553 od Pražské teplárenské a původní sjednané teplo bylo rozpočítáno mezi ostatní SVJ bez ohledu na to, že podíl SVJ Vysočanská 552-553 nevyužijí (nikdo jiný mimo nás se podrobně vyúčtováním za leden a únor 2024 nezaobíral, nastal jen údiv z dalšího zdražení). Po schůzce s okolními SVJ a na základě této naší iniciativy byl sepsán společný dopis SVJ 546-547, 548-549, 550-551 a 554-555 Pražské teplárenské. Následně byl tak nestandardně diagram sjednaného množství tepla Pražskou teplárenskou upraven zpětně, a to od 1. 1. 2024. Pro naše SVJ jde zhruba o částku 250 tisíc Kč, kterou by v roce 2024 muselo zaplatit za teplo navíc (což by jinak všem vlastníkům bylo rozúčtováno) a akceptování této reklamace je ze strany Pražské teplárenské zcela výjimečné (dle zkušeností jiných SVJ). 

V době mezi topnou sezónou (5-9/2024, kdy jedině je to dle regulí Pražské teplárenské možné) má Výbor v úmyslu znovu posoudit a vyhodnotit situaci - skutečně odebrané teplo versus sjednané teplo a případně požádá Pražskou teplárenskou opět o nový diagram, platný od roku 2025.

Na podzim 2024 je v plánu výměna vodoměrů a RTN měřičů. Výbor má v úmyslu změnit rozúčtovatele a tedy i dodavatele. Úspora za výměnu při změně dodavatele by činila cca Kč 60.000,00 a za roční rozúčtování cca Kč 5.000,00. V řešení je dále i oprava či rekonstrukce střechy.

• Výbor si je vědom, že může, nejen tímto zvýšením odměn Výboru, zásáhnout do rozpočtu jednotlivých domácností, přesto však nemůže pracovat dále za současných podmínek, kdy i nově navržené odměny jsou laskavé a neodpovídají skutečnému času, který našemu domu věnuje.  

• SVJ má také možnost si případně, namísto Výboru, najmout externího profesionálního předsedu, což dle zákona lze. Je třeba ale počítat s tím, že v tomto případě půjde pravděpodobně nejen o finančně náročnější záležitost, ale také o neosobní přístup k domu.

• O schválení NOVÝCH ODMĚN VÝBORU se bude hlasovat.

Případné dotazy zašlete Výboru SVJ ještě před konáním Zasedání Shromáždění. Na samotném Zasedání Shromáždění nebude možné, z časových důvodů, tyto podrobné informace číst a vysvětlovat.

PDF ke stažení zde.