PŘÍJMY Z PRONÁJMU NEBYTOVÝCH PROSTOR
2024 Kč 74.064,00
2023 Kč 76.576,00
2022 Kč 43.434,00
2021 Kč 36.447,00
Příklad výpočtu příjmu z pronájmu společných prostor pro vlastníka bytové jednotky o ploše 45 m2:
Celkové příjmy z pronájmů společných prostor SVJ byly: Kč 74.064,00
Celková plocha nemovitosti našeho SVJ je: 3.932,3 m2
Výpočet: 45*74.064/3.932,3 = Kč 848,00
Kč 848,00 je zaokrouhlený vypočtený příjem z pronájmu společných prostor (příjem dle § 9 zákona o daních z příjmů), který připadá na vlastníka bytové jednotky o ploše 45 m2.
PŘÍJMY Z PRONÁJMU SPOLEČNÝCH NEBYTOVÝCH PROSTOR SVJ jsou převedeny do dlouhodobé zálohy na opravy a udržování, tzv. fondu oprav, což bylo odsouhlaseno Shromážděním.
Příjmy z pronájmu nebytových prostor nejsou výnosem SVJ a tudíž nejsou předmětem daně u SVJ.
Jednotlivým vlastníkům jednotek však vzniká příjem z pronájmu (dle § 9 zákona o daních z příjmů) a samotné zdanění tohoto příjmu závisí na ostatních příjmech konkrétního člena SVJ. Odpovědnost za zahrnutí těchto příjmů do daňového přiznání nese každý vlastník jednotky sám.
Zkráceně: okruh osob, kterých se tato povinnost týká, je vymezen v citovaném zákoně v § 38g, zejména odst. 1 a 2.
Kdokoliv a z jakéhokoliv důvodu daňové přiznání podává, v takovém případě je ke zdanění příjmů z pronájmu těchto společných prostor vždy povinen.
Naopak, povinnost podávat daňové přiznání nemají tito vlastníci:
starobní důchodci – a to za podmínky, že jejich starobní důchod nepřesáhne 36-ti násobek minimální mzdy a jejich případné další příjmy, zahrnující i výše uvedené příjmy z užívání nebytových prostor, nepřesahují podle § 38g odst. 1 v kalendářním roce částku 50.000,- Kč
studenti, matky na rodičovské (neměli příjmy ze závislé činnosti) – za podmínky, že celkové roční příjmy nepřekročily částku 50.000,- Kč ( § 38g, odst. 1 )
zaměstnanci – za podmínky, že v kalendářním roce mají pouze příjmy od jednoho zaměstnavatele a nebo postupně od více zaměstnavatelů a zároveň podepsali u těchto zaměstnavatelů prohlášení k dani (růžový formulář) a jejich jiné zdanitelné příjmy dle § 7 až 10, vč. příjmů z nakládání se společnými částmi domu, nepřesáhnou v kalendářním roce částku 20.000,- Kč (§ 38g odst. 2)
podnikatelé – za podmínky, že roční příjmy nepřekročily 50.000,- Kč (§ 38g odst. 1) a nevykazují daňovou ztrátu